Суд установил право собственности на долгострой в Ливнах

Ливенский районный суд постановил удовлетворить иск двух жителей города Ливны, признав их право долевой собственности на незавершенное здание торгового центра. Объект находится в районе Центрального рынка по адресу: Орловская область, город Ливны, улица Максима Горького, дом 2.

Одному из заявителей принадлежит земельный участок площадью 713 квадратных метров по этому адресу. Разрешенное использование земли предусматривает размещение торговых комплексов, центров и универмагов.

В 2015 году истцы приняли решение о возведении торгового центра на данном участке и получили разрешение на строительство, действовавшее до 2017 года. Впоследствии срок разрешения продлили до 2025 года. Строительные работы продолжались десять лет, и в настоящее время здание готово к эксплуатации.

В апреле 2025 года администрация города Ливны Орловской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной отказа стало несоответствие построенного здания требованиям градостроительного плана земельного участка.

На момент судебного разбирательства в здании были подключены и функционируют все необходимые инженерные системы:

• электричество,
• газоснабжение,
• водоснабжение,
• пожарная сигнализация,
• системы вентиляции и кондиционирования.

Согласно техническому исследованию, торговый центр соответствует целевому назначению земельного участка, а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Экспертиза не выявила угрозы для жизни и здоровья людей.

В ходе процесса ответчики – администрация города Ливны Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, Управление муниципального имущества администрации Ливен – заявили о своем согласии с исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд установил, что объект соответствует строительным нормам, не создает опасности для граждан и не нарушает интересов других лиц. Были отмечены лишь незначительные нарушения, для устранения которых истцам даны рекомендации. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, аварийных признаков не обнаружено. На этом основании иск был удовлетворен.

Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.